修建业利润低已经是众所周知的事实了。一般修建企业的净利润率在1—3%之间，纵然利润率低于1%的企业也不在少数。有人给我们留言上游的房地产行业利润率可以到达15%，受全民追捧的互联网行业利润率可以高达20%以上，那么，营业收入规模那么大的修建业，利润率为什么这么低呢？如果只从修建业自己去分析，大家可能会说，修建业的项目收入低，修建企业成本控制较差等等。

那么，修建行业和那些高利润、好赚钱的行业比，到底差在那里？本文就拿财富500强榜单上的同级差别行业的企业举行比对，看看修建企业赚来的钱都花哪去了。本篇凭据两个条件：在A股上市，排名靠前，从修建行业和房地产行业各选择了15家企业作为比对的样本，划分是：房地产行业：万科A、保利地产新城控股、中原幸福、绿地控股、招商蛇口、阳光城、金地团体、金科股份、荣盛生长、蓝光生长、泰禾团体、建发股份、首开股份、华侨城A。修建行业：中国修建、中国中铁、中国铁建、中国交建、中国电建、中国中冶、上海建工、葛洲坝、中国化学、中国核建、重庆建工、中南建设、四川路桥、安徽建工、隧道股份。

选择A股上市企业是思量到财政数据的可比性，选择排名靠前的企业主要是因为大型企业的成本治理和控制在行业内处于比力高的水平。另外，除了四大央企的营业收入显著高于其他企业之外，选择的修建企业和房地产企业营业收入与规模基底细当。

我们对两个行业30家企业的利润表数据举行分析比对，发现修建行业和房地产行业最主要的差异是营业成本，其他三大期间用度（治理用度、销售用度、财政用度）以及种种其他类损益差异较小，某些用度项目修建行业做得更好，详细分析如下。1、修建企业营业成本率普遍偏高从房地产行业和修建行业企业的营业成本率（营业成本/营业收入）来看，房地产企业的营业成本率总体低于修建企业的营业成本率。

15家修建企业的营业成本率平均为89%，最高到达95%（重庆建工），最低也有84%（葛洲坝），说明修建企业营业收入中的80%甚至90%都用于采购质料、支付人工成本和支付分包方提供的劳务。15家房地产企业的营业成本率平均仅有67%，最高也到达了92%，最低却只有40%（华侨城A）。

房地产企业的营业成本最主要的部门为土地使用权成本和建设成本，划分占营业成本的30%和40%左右，而修建企业的营业成本主要花费在分包成本、原质料上，划分占营业成本的30%左右。虽然房地产企业从政府拿地的价钱不能牢固，低价有时也会高到令人咋舌的田地，而建材价钱和劳动力价钱要相对稳定，可是房地产企业的议价能力要高于修建企业。低价上涨10%，房价也可以有相应的涨幅；建材价钱、劳动力价钱上涨，报价却很难到达同水平的涨幅。2、修建企业销售用度低，营业税金低，研发用度稍高虽然修建企业营业成本率高于房地产企业，可是在营业税金、期间用度等的治理上，总体来说越发良好。

从营业税金率（营业税金及附加/营业收入）和销售用度率（销售用度/营业收入）也可以显着看出，修建企业在缴纳营业税金和销售事务上的花费较少，除中国修建（1.4%）、葛洲坝（1.4%）和上海建工（1.1%）外，其余12家修建企业的销售用度率均低于1%，房地产企业的销售用度率则在2-6%之间漫衍。这两项成本的差异主要也是因为两个行业的特征。

大型修建企业获得项目主要依靠投标，相对依靠销售较多的房地产企业来说，销售用度的花费自然较少。又因为营业税金及附加中包罗了土地使用税，房地产企业需要缴纳较大数额的土地使用税，因而在这两项目用度比率上，修建企业要低于房地产行业。

另外，修建企业的治理用度率要稍高于房地产企业，主要是因为其中研发用度率高于房地产企业导致。其他如财政用度率和资产减值损失率，房地产企业和修建企业相差较小。3、修建企业净利润率漫衍匀称，房地产行业净利率差异较大从净利率的数据可以看到，15家修建企业仅有两家净利率凌驾5%，而房地产企业净利率凌驾20%的有四家，低于10%的仅有6家，低于5%的仅两家。

修建企业的净利润介于1%和6%之间，房地产企业的净利率漫衍在3-24%，跨度较大。虽然也有个体企业的利润率较低，可是整体上，修建企业的利润率还是要低于房地产企业。修建企业出现的是“匀称的低”，房地产行业是“有差异的高”。

修建行业利润低，并纷歧定是因为修建业不善于举行成本治理，我们拿修建行业的龙头企业，也是公认的治理体比力完善的企业与房地产行业对比，发现修建企业和房地产企业的利润率差距，就样原来说，该差异平均到达22%，这样的差距要求修建企业要花费更多的心力在其他成本用度项目的治理上。差距主要还是来自于营业成本，剖析下去主要是因为修建行业的分包成本和质料采购成本。分包企业也是从事修建业务的企业，整个行业利润率低，接受分包业务的企业也不能幸免。

因而企业想要提升利润率，还是要继续增加对成本的控制，重新整合工业链上下游，增强自身的议价能力。虽然是老生常谈，却也是修建企业赚取利润的有效途径。究竟修建行业和房地产行业差别，屋子可以一间一间出售，买家众多；和建材行业也差别，建材行业同一批产物生产出来，也可以卖给差别的修建企业。可是修建企业不能把桥梁等基础设施分成两三节卖掉；如果没有涉及房地产，房建项目也是整体交付；在山东的公路不能卖给湖南的运营商……能出得起如此大规模项目条约金额的人，自然也就获得了议价能力和获取利润的能力。

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